Sự khác biệt chính: FSI (Chỉ số không gian sàn) và FAR (Tỷ lệ diện tích sàn) là các mã phát triển thống nhất áp dụng tại các thành phố. Tỷ lệ này có được bằng cách chia diện tích xây dựng của tòa nhà với tổng kích thước của lô. Do đó, cả FSI và FAR đều giống nhau.
Do đó, đơn giản là FAT hoặc FSI = Tổng diện tích sàn / Diện tích của lô
Tổng diện tích sàn bao gồm diện tích của tất cả các tầng chỉ để lại những khu vực được miễn theo quy định nhất định. Khái niệm về FSI hoặc FAE đã được giới thiệu ở Mỹ. Nó được giới thiệu để kiểm soát tòa nhà. Các kiến trúc sư thực hiện thiết kế của họ dựa trên các tỷ lệ quan trọng này. Điều quan trọng là phải đề cập rằng FSI và FAR là như nhau. Tuy nhiên, người Ấn Độ thích sử dụng FAR theterm trên FSI, trong khi các quốc gia khác sử dụng FAR thường xuyên hơn.
Giá trị cao hơn của FAR hoặc FSI có nghĩa là xây dựng dày đặc hơn, trong khi giá trị thấp hơn cho thấy loại công trình thưa thớt. Một FSI hoặc FAR 2.0 có nghĩa là tổng diện tích sàn gấp đôi tổng diện tích của lô, và do đó, rõ ràng có nghĩa là loại FAR này gợi ý một tòa nhà nhiều cửa hàng.
Theo FSI hoặc FAR, các nhà xây dựng có thể linh hoạt quyết định xem họ muốn một tòa nhà thấp bao phủ hầu hết lô đất hay một tòa nhà cao tầng chiếm một phần nhỏ của lô đất. FAR hoặc FSI đã là một mã phát triển thống nhất quan trọng được sử dụng trong lĩnh vực bất động sản. Các mã này được áp dụng cho các tòa nhà ở hầu hết các thành phố. Có một số hạn chế nhất định kèm theo như không gian mở phía trước bắt buộc tối thiểu, v.v ... Số lượng tầng thường được chỉ định theo ngữ cảnh cho FSI hoặc FAR.
So sánh giữa FSI và FAR:
FSI | XA | |
Định nghĩa | Đó là tỷ lệ giữa tổng diện tích sàn so với tổng diện tích của lô | Đồng nghĩa với FSI |
Ưu tiên sử dụng | Ngoài Ấn Độ và một số quốc gia khác, mọi người thích sử dụng FSI | Thuật ngữ này được sử dụng thường xuyên hơn ở Ấn Độ |
Hình thức đầy đủ | Chỉ số không gian sàn | Tỷ lệ diện tích sàn |